5 étapdes pour réussir la rénovation d'une grange ?
La transformation d'un bâtiment agricole peut vous permettre d'obtenir une belle maison pleine de caractère. On vous révèle les points essentiels à prendre en compte pour réussir la conversion d'une grange.
La conversion d'une grange représente une occasion unique de se tailler une part de vie idyllique à la campagne, mais c'est aussi une entreprise de taille. Ces structures, qu'elles soient historiques ou neuves, n'ont pas été construites pour offrir du confort, et beaucoup d'entre elles nécessitent une quantité importante de travaux pour les remettre à niveau.
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Une approche sensible de la conception et de la construction permettra de faire ressortir le caractère original une fois la conversion de la grange terminée. Que pouvez-vous faire pour être sûr de choisir la bonne propriété et d'en tirer tout le potentiel ?
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1. Trouver la grange
Si vous connaissez la région dans laquelle vous voulez vivre, il vaut la peine de contacter les agences immobilières locales, mais n'oubliez pas qu'elles sont peut-être plus orientées vers la commercialisation de maisons finies que d'épaves.
Les sites Web sur l'immobilier aussi permettent de trouver des granges.
2. Organiser le financement
Les prêts hypothécaires classiques ne conviennent pas aux projets de conversion, pour lesquels vous avez besoin de débloquer des fonds pour soutenir les phases clés des travaux. Vous choisirez plutôt un produit qui s'apparente davantage à un prêt hypothécaire d'autoconstruction à paiement échelonné. Engager un courtier de premier plan, est un bon point de départ.
3. Est-ce nécessaire d’avoir un permis de construire ?
Les droits de développement autorisé (DP) pour le changement d'utilisation de bâtiments agricoles en habitations ne s'appliquent qu'en Angleterre. Bien que ce changement ne fasse pas l'objet d'une demande d'aménagement complète, vous devrez tout de même en informer le conseil municipal.
Vérifiez si votre conseil demande une autorisation préalable pour la contamination, l'impact sonore, le risque d'inondation et l'accès aux véhicules. L'autorité locale évaluera également si le passage d'un usage agricole à un usage résidentiel présente des inconvénients. Cette procédure n'est pas aussi facile que les gros titres le laissent entendre, mais elle reste plus simple que l'ancienne voie qui consistait à présenter une demande d'aménagement complète.
D'autres conditions doivent être remplies : la structure agricole doit exister depuis le 20 mars 2013 et avoir été établie depuis plus de 10 ans auparavant. La taille maximale d'une habitation autorisée dans le cadre des droits de propriété intellectuelle est de 465 m2, qu'il s'agisse d'une seule résidence ou de plusieurs, jusqu'à un maximum de cinq. N'oubliez pas que vous devez utiliser la structure d'origine, c'est-à-dire que vous ne pouvez pas la démolir et la reconstruire. Les balcons ne sont pas autorisés sur les granges.
4. Obtenez une étude
Les granges ont généralement été construites rapidement et à bas prix pour servir de simples magasins ou pour répondre à d'autres besoins agricoles. Il est donc important de faire vérifier leur stabilité par un géomètre, un architecte ou un ingénieur en structure avant d'acheter.
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Les principaux éléments de la structure du bâtiment à examiner sont les murs porteurs, la structure du toit et les fondations. Il est assez courant qu'une grange ait besoin d'une reprise en sous-œuvre si vous voulez ajouter un deuxième étage, par exemple.
Armé de ces informations, vous serez en bien meilleure position pour décider si un projet de conversion de grange est viable.
5. Choisir un concepteur de conversion de grange
Vous pensez peut-être qu'avec l'enveloppe du bâtiment déjà en place, il n'est pas nécessaire d'engager un architecte ou un professionnel similaire.
En fait, les projets de conversion de grange peuvent être encore plus difficiles à concevoir que les maisons neuves. Il faut beaucoup d'habileté pour maximiser le potentiel d'une structure existante, surtout si elle n'était pas initialement destinée à servir d'habitation.
La clé est de trouver le meilleur équilibre entre un espace de vie pratique, le caractère original de la grange et l'exploitation de caractéristiques telles que la double hauteur.